Сдать жильё

Что ждёт рынок аренды жилья в 2022 году?

14.04.2022 598

На рынке аренды квартир прогнозируется небывалый отток клиентов, это связано со снижением количества желающих снять квартиру, многие из них уезжают за границу или в пригороды, где стоимость аренды значительно ниже. Давайте разбираться, как же быть собственникам и арендаторам?

Что ждёт рынок аренды жилья в 2022 году?

В свете последних событий с ипотекой и недвижимостью, на рынке стало слишком много квартир и слишком мало арендаторов — люди уезжают из страны или ищут более дешевые варианты, в том числе, за городом. Хоть и крупные игроки рынка аренды считают, что всё спокойно, уже появляются тревожные звоночки. Есть серьёзные опасения, что в ближайшие месяцы экономический кризис серьёзно ударит по горожанам, чей доход напрямую связан со сдачей квартир в аренду.

Предложение квартир в аренду превышает спрос на 20%

Начавшийся кризис привёл к росту предложений жилья в аренду. Собственники уже даже предлагают скидки, готовы заселять людей хоть с кошками и собаками, отказываются от дискриминации по национальному признаку.

Риелторы сообщили об увеличении числа квартир для съёма в Москве за месяц на 30-45%. На начало апреля в городе доступно более 40,2 тысячи таких объектов. В Москве снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 45,8 тысяч рублей. За месяц эти показатели сократились в среднем на 7%.

Из-за туманных перспектив отечественной валюты и экономики продавцы массово снимают квартиры с продажи, и в дальнейшем многие из них сдаются. Проблема в том, что по оценкам экспертов, спрос упал минимум на 10%. Люди потеряли работу, либо столкнулись с урезанием зарплаты, многих отправили в неоплачиваемые отпуска, что также способствовало поискам более дешёвых альтернатив по жилью. В результате предложение сейчас превышает спрос примерно на 20%, тогда как до 24 февраля на рынке наблюдался паритет.

Такой дисбаланс в будущем вынудит снижать стоимость аренды, но сами собственники пока неохотно к этому идут. Напоминаем, что за минувшие осень и зиму резко подскочила цена как на покупку недвижимости, так и на аренду. Сейчас, ожидаемо, покупательная способность на фоне роста цен на продукты, ЖКУ, связь и прочее начнёт снижаться, что, возможно, подтолкнёт стоимость аренды вниз, но резкого снижения точно не будет.

Кроме аренды на длительный срок, страдает и сегмент посуточной аренды — отток довольно ощутимый, раньше многие приезжали в Нижний Новгород в командировки, ведь в здесь базировалось большое количество организаций, а сейчас они остановили свою работу.

Немного спокойнее тем собственникам, которые успели сдать свою квартиру. Массово съезжать с уже снимаемого жилья в ближайший месяц квартиранты вряд ли будут. Сначала съёмщику нужно оценить ситуацию с работой, получить зарплату и понять, может ли он платить одновременно и за питание, и за квартиру. Если большей части арендаторов это будет не под силу, квартиры начнут высвобождаться.

Сдавать по ценам прошлого сезона точно не получится. Сдают те, кто снижает стоимость. По нашим оценкам, стоимость аренды снизится на 10-15%, на хорошие квартиры поменьше, на плохие — побольше. Хороший приток клиентов могут почувствовать арендодатели из пригородов, если смогут подстроится под новые реалии рынка и установят адекватную стоимость.

Как прогнозируют эксперты, сильнее и быстрее начнёт снижаться стоимость аренды у, так называемого, дешевого сегмента, который доступен среднему классу. Особенно это будет касаться квартир с хорошим ремонтом и современной техникой, ведь владельцы серьезно вложились в обстановку жилплощади, но техника имеет свойство устаревать, а ремонт — изнашиваться, так что выжидать им невыгодно. А вот владельцы дорогих, элитных квартир будут до последнего держать цены. Однако если экономическая ситуация в стране не изменится, пойти на уступки придется и им.

Рекомендуем также прочитать

Возврат к списку